CENÁRIO ATUAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Em nome da CKS Negócios Imobiliários Ltda, gostaria de expor a nossa visão diante do cenário atual, de intensa volatilidade nos mercados e uma forte aversão a risco. Provocando um movimento que chamamos de “Flight to Safety” (voar para ativos seguros) causados principalmente pelos impactos e reflexos do Coronavirus, disputa do mercado de Petróleo e morosidade das reformas no Brasil. Atuo no mercado Imobiliário e no mercado Financeiro a mais de 20 anos, e observando a conjuntura econômica atual acredito que os movimentos do mercado estão mostrando que a volatilidade será o nome do jogo no Curto Prazo. Por isto a importância de ter uma carteira de ativos diversificados.

Sem dúvida alguma o cenário atual exige cautela, porém eventos pandêmicos historicamente não costumam alterar a perspectiva de longo prazo para a economia. Apresento o gráfico de Charles Schwab, mostrando o comportamento do mercado em meia as epidemias que assustaram o mundo nos últimos 50 anos.

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Dito isso, sempre que o mercado enfrenta quedas bruscas o investidor que busca valor pode aproveitar as oportunidades para aumentar a exposição em ativos que pensa em ter nos próximos anos. Creio que o Brasil está atravessando um período de Transformação no setor Econômico e Político, ou seja:

A taxa de juros estruturalmente baixa, que significa na prática menos gastos com empréstimos, incentivo ao consumo, migração para investimentos de risco viabiliza uma potencial valorização dentro do mercado imobiliários. Haja vista que os “players” mais eficientes do setor da Construção Civil estão ganhando cada vez mais participação no mercado.

Na recuperação da economia enquanto outras economias mundiais estão em um fim de ciclo e o EUA ensaiando uma recessão desde o começo do ano de 2019, quando foi apontado uma inversão na curva de juros. O Brasil mesmo devagar está entrando em processo de retomada econômica e embalado pelas reformas, diminuição da corrupção e tudo isto mesmo que desacelere no curto prazo.

Diante destes apontamentos, o Setor Imobiliário, por seu um setor cíclico deve puxar os investimentos nos próximos anos. Devido ao aumento de capital no setor e mesmo tendo uma demanda reprimida nos últimos anos, o mercado imobiliário da Região e das grandes capitais e prioritariamente em Alphaville e Tamboré terá um crescimento, e assim registrar uma valorização real. Por isto acredito que esta crise pontual deve ser encarada como oportunidade. E o momento é AGORA, principalmente por ter o preço dos imóveis com o valor em dólar mais baixo. Ou seja, no ano passado um imóvel de US$300.000,00 era de R$1.221.000,00 e hoje o valor em real continua o mesmo, porém o valor em dólar abaixou US$257.000,00.


CESAR KLOUCZEK SANTANA

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